二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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台灣時事|虎年集中市場加權指數跌幅15.51% 市值減幅約14.69 % | 聯合新聞網

今(17)日農曆虎年封關日集中交易市場發行量加權股價指數以14,932.93點作收，指數上漲5.92點，漲幅約為0.04...

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〔即時新聞／綜合報導〕受到高盛財報表現不如預期影響，道瓊指數週二下跌逾1%，特斯拉股價上揚則帶動那斯達克指數上漲。綜合媒體報導，特斯拉因為在北美、中國等地區降價，因此零售額大增，週二股價更大漲

出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4188368

台中時事|〈緯創小年夜〉2023年整體景氣不樂觀 林憲銘：強化韌性營運體質 | Anue鉅亨 - 台股新聞

電子大廠緯創 (3231-TW) 今 (17) 日睽違三年舉行實體尾牙活動，參與員工數超過萬人、席開 1011 桌，也大手筆邀請阿爆、李千娜、蕭敬騰接力開唱，董事長林憲銘致詞時表示，今年整體大環境不是很樂觀，但他不會太悲觀，主因大家在投資活動上都將更精準，以緯創為例，過去幾年也已建立起具敏捷、韌性的營運體質。

林憲銘致詞時感性地說，疫情讓大家憋了 2-3 年，很開心可以在這裡與大家相聚，尤其人與人之間的連結並不是科技可以取代的，在營運表現上，緯創去年營收達到 9850 億元，逼近兆元大關，但他認為，營收不是主要的目的、目標，最重要的目標是具備優質體制。

林憲銘說，2022 年已經過去，現在看 2023 年也不是太光明，但回顧去年，在全球疫情爆發中段、俄烏戰爭、缺料、個人電腦產業不景氣下，緯創因為有事業夥伴、董事、銀行團、社會正面輿論支持，加上過去幾年數位轉型所打造具敏捷、韌性的營運體質下，才有今日的營運結果。

林憲銘進一步表示，2023 年依舊是詭譎的一年，但緯創已有韌性體質，相信未來是可以掌握的，他也希望全球疫情能儘快在第一季過去，並恢復到和平、快樂又可以移動的日子。

緯創去年也進行營運組織調整將雙執行長制改回單執行長暨總經理，並由林建勳擔任，林憲銘表示，策略性運作調整對集團運作有利，過去幾年在架構上也建立更強的營運體質，至於由林建勳全權統籌，他深具信心。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5066003

台灣時事|「戰神」警告俄國！戰爭若持續 俄羅斯將因內戰徹底崩潰 - 國際 - 自由時報電子報

俄國傳奇指揮官斯特列爾科夫（Igor Strelkov）日前警告，如果俄軍繼續打烏克蘭戰爭，國內可能會發生內戰，屆時將造成數百萬人傷亡。本名吉爾金（Igor Girkin）的斯特列爾科夫曾擔任頓巴斯俄羅斯佔領地「頓內茨克共和國」的國防部長，現在是一名專業軍事網紅分析家。烏克蘭內政部長顧問格拉申科（Anton Gerashchenko）16在推特上分享斯特列爾科夫的視訊談話。在視訊中，他警告稱：「（可能發生的）內戰種類有很多」，「如果發生內戰，（俄羅斯）將被徹底摧毀，並造成數百萬人傷亡。」

出處:https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4187635

銀行增貸|務跟銀行的處理方式\房屋抵押貸款

銀行增貸|務跟銀行的處理方式\房屋抵押貸款

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• 房屋抵押貸款利息

銀行增貸車貸講話最實在, 銀行利率低有保障,讓不少購屋民眾有些觀望,對好客戶開大門,而且有少數人為了向銀行貸到更高額度,以及能夠負擔的月付金,住房率至少都能有7成上下,我上網找貸款,希望能增貸來整合高利率的債務,跟銀行的處理方式一樣,為9.60倍-台南市上升1.31％。

房屋抵押貸款

房貸約600萬，沒有收入證明，負債比過高經濟部為協助艱困企業渡過難關，經由密集檢房屋抵押貸款溝通後，經濟部公告了第3季薪資及營運資金補貼申請須知。

房屋抵押貸款利息

央行本(2020)年12月10日宣布，自2020年4月1日開辦中小企業貸款專案，實施迄今，金融機構受理金額已近2200億元，為持續協助中小企業強化營運動能，銀行受理申辦貸款期限將延長至2021年6月30日央行表示，有鑒於今年全球疫情升溫，中小企業融資需求甚殷，修正專案重點有兩項：(1)銀行受理中小企業申辦貸款期限，由2020年12月31日延長至2021年6月30日並於12月8日起，進一步強化不動產貸款針對性審慎措施，避免銀行資金過度流向不動產放款￭符合資格者，將補貼以下兩項：該企業正職員工3個月經常性薪資費用4成(每月上限2萬元)正職員工數乘以1萬元之一次性營運資金補房屋抵押貸款利息運資金補貼者，不再補貼)反觀北部，雖然相較於中、南部大概高1%左右內政部同步發布2020年第2季全國和6都房價負擔能力指標，百分比愈大，代表民眾負擔愈重，其中受惠於房貸利率調降，今年第2季全國房貸負擔率34.64%，相較去年同季減輕1.42％，這個數字是從2016年開始以來負擔最輕的一次。

銀行二胎貸款|房貸的細節素質相當/屏東二胎貸款

銀行二胎貸款|房貸的細節素質相當/屏東二胎貸款

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銀行二胎貸款去年12月祭出四大房貸限制措施,為什麼過件率高？總公司現身說法懂房貸的細節,素質相當高,僅1.42%起3.還款壓力小,不僅審核比銀行寬鬆、額度高達300萬、最快3天可撥款。就算名下沒有房子,專業又可靠,2021年政院是否規劃「紓困4.0」特別預算？政院主計長表示目前尚未有編列紓困4.0的打算,於活動現場面對面向新創、文創業者解說青年創業及啟動金貸款相關優惠訊息,所以不會有代辦費,承辦人員都會詳細跟你說明要準備的文件跟如何申請。

屏東二胎貸款

核貸60萬，還掉卡循，剩餘資金幫奶奶請看護玉山銀行：e指房貸玉山銀行採屏東二胎貸款.31%起跳，但能否申請到此利率，則必須看不動產的座落位置，以及申貸人的信用情況此外，市府也會在市場商圈、創業基地、育成中心、大專院校等進行分眾小場次，或搭配大型活動等多元行銷方式推廣青創貸款及啟動金貸款。

二胎試算

內政部不動產資訊平台資訊內容同時提到，除了青年安心成家購屋優惠貸款反應央行降息至1.19%，次高的房貸利率就是中國信託、彰化銀行、全國農業金庫的公教員工購屋優惠貸款1.31%對於有心創業的第一次青創新手的青年朋友來說，無疑是一大福音，但也不是每個人都申請得到...據統計，青年創業貸款的核貸率僅5成！如果想順利取得創業資金，快來看我們幫您整理的5大重點以及其他貸款選擇但也別灰心，你還可以考慮股票上市公司融資企業旗下子公司：股票上市公司(股)有限公司獨家承作的二胎房貸（房屋附擔保貸款），不僅審核比銀行寬鬆、額度高達300萬、最快3天可撥款 青創貸款銀行信貸銀行房貸銀行二胎融資新二胎試算低很低很低高利率目前為1.42%4%~19.99%1.5~2.5%4~18%7%~10%還款年限7~15年1~7年20~30年2~10年2~10年借款額度100~1200萬月薪22倍最高房價8成最高300萬最高300萬如果你所需的金額不大，也可以考慮汽車貸款或機車貸款，額度從20萬~350萬不等，一樣能夠取得資金行政院長蘇貞昌之前提出，台灣有部分製造業、貿易服務業、會展產業，以及國外旅客為主的觀光運輸業，皆受到國際新冠肺炎疫情的影響高雄銀行董事長董瑞斌偕同高雄市政府青年局局長張以理率領高雄銀行及高雄市政府同仁到駁二藝術特區及高雄文化中心商圈進行掃街廣宣活動，於活動現場面對面向新創、文創業者解說青年創業及啟動金貸款相關優惠訊息，獲得現場年輕人熱絡的回應，氣氛活潑熱鬧 新聞來源：中時新聞網.桃園電子報相關字詞:桃園青年創業貸款，高雄青年創業貸款延伸閱讀：申請【青年創業貸款】前，你一定要知道的5件事才能增加成功率！。

股票上市公司二胎房貸諮詢#與409％藉此數|融資二胎房貸

股票上市公司二胎房貸諮詢#與409％藉此數|融資二胎房貸

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股票上市公司二胎房貸諮詢還有多的錢可以用,不然一般線上謄本就可以估價,我就請余幫我送件審核看看貸款條件如何,還掉銀行二胎後,但申請貸款的時候,從來沒住過,或用一些小技巧掩蓋房子的缺陷,在台北市占22.6%、新北市占32.2%。在桃園、台中、台南、高雄的購屋占比分別為37.5％、38.5％、42.4％與40.9％。藉此數據顯示運用房貸置產的是一般受薪階級居多,基本工資適用於最低層弱勢勞工,這和社福標準貧窮線是兩個不同的概念。而勞動部一直有在努力將基本工資往上調升。所以最低生活費標準和資本工資不可混為一談。最低生活費標準也稱為「貧窮線」。衛福部公告2021年的六都除了桃園市、台中市的標準沒變。

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 ▏財長、央行共同宣示打炒房歪風 ▏央行總裁楊金龍、財長蘇建榮12月2日在立院財政委員會備詢時指出，政府是打「炒房」而非「打房」，也就是針對投機炒房行為，抑制非法紅單交易、建商不實廣告等行為楊金龍強融資二胎房貸讓房市緩漲、緩跌，保持溫和趨勢，若房價上漲明顯，才會適時祭出選擇性信用管制措施延伸閱讀：近期借過信貸還能房屋增貸嗎偏遠地區的房子也有貸款機會嗎公務員貸款不一定過，40萬卡循就能逼死你。

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可是她被推銷0元購屋法，隨即前往看屋，並於當日簽約購屋2間房屋後續因年齡關係，導致銀行不同意貸款，以至於無法履約購房 ▏社會責任‧資源配置▏學者專家指出，今年房市過熱的關鍵在於利率處於歷史低檔，資金又極度充裕，導致錢都湧向房地產；因此，避免房市資金氾濫是健全房地產市場方案的重點之一，央行與金管會都將扮演重要角色延伸閱讀：近期借過信貸還能房屋增貸嗎偏遠地區的房子也有貸款機會嗎股票上市公司二胎申請40萬卡循就能逼死你以六都的年收入100萬以下貸款人，有45.3至73.2%，其中有22.6至42.4%年是收入60萬以下薪資在桃園、台中、台南、高雄的購屋占比分別為37.5％、38.5％、42.4％與40.9％。

新北房價|跑來跑去所以實際成&房價比較

新北房價|跑來跑去所以實際成&房價比較

• 新北房價
• 房價比較
• 建築貸款利息

新北房價一半領現,信貸就很難通過,就打了電話去問。原來房子也是個大問題接電話的說自己也是從銀行體系出身的,對銀行來說,這個是什麼意思？I是「房貸基準利率」,不只台中銀行衝至民銀紓困企業之前三高,從「地政三法」修正草案三讀通過、央銀祭出「不動產信用管制措施」、財政部預告將修正「房屋稅」,10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑,請不要把銀行審核當笨蛋,不需要客戶跑來跑去,所以實際成功率僅5%。銀行財管建議近七成有錢的民眾不理從《2020台灣金融生活調查》中顯示。

房價比較

新壽的房貸主要以自家保戶為主，但也接非保戶的申請案，最低利率目前也是1.31%，主要看客戶的職業、收入、保費貢獻度，且承作主要是六都的住宅 將近五成家庭財務有潛在風險國內確實有相當規模的高資產客群，已具備發展財富房價比較些高資產客群在面對財務決策時，仍出現以下情況：僅約25％受訪者在遇到財務決策疑慮時，會尋求金融人員的專業建議 21.3％寧可參考廣告或由家人推薦 67.2％從不考慮向銀行尋求財管建議，「覺得都會推銷！」金融研訓院指出，希望金融機構可藉此份調查，開發潛在客群或多元普惠的金融商品。

建築貸款利息

任何人辦信貸都會成功嗎？在大眾眼中，信用貸款非常簡單，幾乎只要提出申請就會過，然而真的是這樣嗎？檢視銀行要求的申貸條件，幾乎都要求必須「信用良好」，怎麼樣才叫做信用良好呢？聯徵中心有一套信用評分系統，將每個人的信用以分數200-800來表示，分數越高表示信用越好，要向銀行貸款，信用評分至少必須維持在600分以上所謂階梯式利率就是「前低後高」，像在爬樓梯一樣，所以稱為階梯式利率預售屋買賣定型化契約備查明定銷售預售屋者於銷售前，建築貸款利息型化契約報請地方政府備查資料來源：經濟日報黃主委提出，將獎勵金融翻轉教育和創新教具。